Перепланировка в новостройке: что можно и что нельзя делать

04.10.2021 0 Автор admin

При покупке жилья часто встаёт вопрос, какую квартиру лучше приобрести — вторичку или новостройку. В отличие от старого фонда, выбор планировочных решений в новостройках гораздо шире и возможностей больше. Но и здесь необходимо следовать строгим нормам и правилам. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка жилого помещения подразумевает изменения его конфигурации, которые необходимо вносить в технический паспорт. В целом, проведение таких изменений в новых и старых домах мало чем может отличаться. В квартирах старого фонда, состоящих из блоков или панелей, как правило, все перегородки являются несущими, что затрудняет какое-либо внесение изменений в их вид. Благодаря тому, что современные дома в большинстве своем имеют кирпично-монолитные конструкции, несущих стен в них меньше, а значит, и меньше ограничений на проведение перепланировки. Поэтому, если купить квартиру от застройщика https://sevastopolstroy.ru/, можно будет воплотить множество своих желаний в ремонте.

Что можно узаконить

  • Снос, частичный демонтаж и возведение ненесущих перегородок.
  • Перенос и увеличение размеров кухни за счёт нежилого пространства квартиры (например, коридора, подсобного или кладового помещения).
  • Перенос и демонтаж сантехники.
  • Замену газовой плиты на электрическую, а также перенос плиты в пределах кухни.
  • Объединение и разделение санузла, при условии, что не будут затронуты и изменены несущие конструкции.

Что нельзя узаконить

  • Полный или частичный демонтаж несущих стен и конструкций, таких как колонны, пилоны, а также нарушение их целостности.
  • Демонтаж вентиляционных и технических коробов или их частичное уменьшение.
  • Перенос батарей отопления на балкон или лоджию.
  • Подключение полов с подогревом к общедомовой системе отопления (горячего водоснабжения).
  • Перенос кухни или сантехнических узлов (так называемых мокрых зон) в жилую зону.
  • Объединение кухни с жилым помещением при наличии газовой плиты.

Несогласованная и незаконная перепланировка (даже в одной из квартир многоэтажки) способна привести к необратимым последствиям, нарушив целостность всего дома. Именно поэтому важно соблюдать предписанные нормы и требования при её реализации.